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江西快三

大字日期︰2020-04-04 來源︰廣(guang)州日報

    原標(biao)題︰足不出戶(hu)“雲看房”

  房地產界“an)?閉餉炊嗄昀矗 負趺mei)人設想過要全面轉(zhuan)型借助高科技賣房,但在這個春天,房企紛(fen)紛(fen)開啟網上售樓模式(shi),在“雲吸貓”、“雲監工(gong)”後,再興起了(liao)“雲看房”,客戶(hu)可以通(tong)過小程(cheng)序或者項目(mu)與網站(zhan)合作(zuo)的線(xian)上看房網頁進行“線(xian)上看房”“線(xian)上溝通(tong)”甚至“線(xian)上下訂(ding)選房”等操作(zuo)。“雲看房“相信會(hui)成為一二手房推盤的主流方式(shi)。不過,業內人士普(pu)遍認為,購(gou)房不必急于(yu)一時,在家“雲看房”了(liao)解相關(guan)情況可以,真(zhen)正去到打款下訂(ding),還是等疫情過後,再去項目(mu)現(xian)場(chang)實地了(liao)解再下決(jue)定也不遲。

  房企︰紛(fen)紛(fen)開啟“雲看房”模式(shi)

  記者觀察到,多家房企從一周(zhou)前就大規模推廣(guang)“網上看房”模式(shi)。記者進入“鳳凰雲”小程(cheng)序發現(xian),通(tong)過微信賬號登錄後,可以看到附近的碧桂園旗下在售項目(mu),建築(zhu)面積、戶(hu)型、開盤時間、價格區間、周(zhou)圍(wei)配套(tao)等信息(xi)。還可以直接點入“我(wo)要咨詢”或者撥打“銷(xiao)售熱線(xian)”進一步(bu)了(liao)解詳(xiang)情。近期,碧桂園的全國直營購(gou)房平台(tai)——“鳳凰雲”還推出了(liao)線(xian)上xian)zhi)付與人臉識(shi)別(bie)電子認購(gou)書簽署功(gong)能(neng)。

  龍湖也推出了(liao)“龍湖U享家”小程(cheng)序,登錄後可以看到全國各地的龍湖項目(mu),然後通(tong)過搜索區域,可以找到廣(guang)州的龍湖各在售項目(mu)相關(guan)詳(xiang)情。萬科南方區域推出了(liao)“萬科置業神(shen)器”小程(cheng)序,同樣也可以了(liao)解到相當齊全的項目(mu)各方面信息(xi),甚至還有(you)樣板房實拍圖和視頻看房等展示功(gong)能(neng)。越秀地產近日上線(xian)了(liao)“越秀房寶”小程(cheng)序,收錄了(liao)其在全國上線(xian)的40余個在售項目(mu),並(bing)高度集(ji)成了(liao)在售房源信息(xi)、在線(xian)客服、推薦購(gou)房等多項功(gong)能(neng)。綠城(cheng)針對全國範圍(wei)推出的“綠城(cheng)雲”小程(cheng)序囊括(kuo)了(liao)全國多個城(cheng)市項目(mu)的信息(xi)。雅居樂廣(guang)州區域則(ze)上線(xian)了(liao)小程(cheng)序“雅居寶”,包(bao)含約9個項目(mu)可在線(xian)看房。中海(hai)地產廣(guang)州公司也推出“海(hai)客通(tong)”小程(cheng)序。時代中國也推出線(xian)上售樓部,客戶(hu)可通(tong)過小程(cheng)序“時代+”在線(xian)咨詢及選購(gou)房源。為了(liao)打消客戶(hu)沒(mei)有(you)線(xian)下lv)檔匱》康墓寺牽 貝泄鉤信搗蒼月份通(tong)過“時代+”bi)xian)上購(gou)房的mu)突hu),7天內均可無理(li)由退房。

  另外,也有(you)項目(mu)通(tong)過和門戶(hu)網站(zhan)合作(zuo),推出網絡看房,比如淘(tao)金半山豪庭推出了(liao)“線(xian)上售樓處”。

  趨勢(shi)︰線(xian)上看房促進成交 未來線(xian)上下訂(ding)會(hui)成趨勢(shi)

  廣(guang)東(dong)中原地產項目(mu)部總經理(li)黃韜認為,暫時未了(liao)解到只憑線(xian)上看房或者VR看房就決(jue)定購(gou)房的案例,即便有(you)個別(bie)在網上下訂(ding)的,也是之前到過現(xian)場(chang)看過房的mu)突hu)。現(xian)在網上看房主要是房企銷(xiao)售人員和客戶(hu)建立關(guan)系和維系關(guan)系的na)潰 砸 楣蠼徊bu)推進銷(xiao)售肯定會(hui)有(you)幫(bang)助。

  還有(you)業內專(zhuan)家提(ti)醒,購(gou)房是涉(she)及到過百萬甚至liang)赴僂虻拇笞zong)商品交易,如果之前完全沒(mei)有(you)去過項目(mu)實地看房還是要謹慎下訂(ding)。有(you)房企銷(xiao)售方面負責(ze)人表(biao)示,其實“線(xian)上看房”鏈接原來一直都有(you),但基本上是作(zuo)為現(xian)場(chang)銷(xiao)售的配合工(gong)具。但在非(fei)常時期,也只能(neng)主推線(xian)上。還有(you)的房企營銷(xiao)人員表(biao)示,公司為了(liao)應(ying)對疫情,臨時開發了(liao)看房小程(cheng)序。這段時間市民(min)都宅在家里比較空(kong)閑,主動在線(xian)上跟銷(xiao)售人員溝通(tong)的也陸續有(you)來。未來線(xian)上下訂(ding)甚至簽約應(ying)該是一個趨勢(shi),這次假期也給了(liao)很多房企一個實戰的機會(hui),畢(bi)竟如果購(gou)買外地房,不大可能(neng)隨時“an)蚍傻摹比?露ding)簽約,耗費(fei)時間和金錢(qian)。

  前兩年購(gou)買了(liao)一套(tao)zi)齔cheng)住宅,但平時居住和工(gong)作(zuo)都在荔灣區的曾先生也贊成線(xian)上簽約支(zhi)付的手段不斷完善,“看起來荔灣和增(zeng)城(cheng)不是很遠,但前兩年買房後,很多手續簽字還是必須去樓盤現(xian)場(chang)才行,有(you)時工(gong)作(zuo)忙請(qing)不了(liao)假,又不得(de)不申請(qing)延期一兩天簽,挺麻煩的。如果可以線(xian)上xian)zhi)付簽約,我(wo)覺得(de)在特定情況下客戶(hu)可以接受。”

  問題︰

  市民(min)擔心信息(xi)泄露和缺乏實況

  在節前本來打算去番禺某項目(mu)實地看房的陸女(nv)士,因為疫情只好宅在家里,雖(sui)然通(tong)過開發商小程(cheng)序對項目(mu)在售戶(hu)型和周(zhou)邊配套(tao)等有(you)所了(liao)解,但陸女(nv)士表(biao)示要等疫情過後,經紀營業、小區開放,去過現(xian)場(chang)再做購(gou)買決(jue)定。“我(wo)一登錄看房小程(cheng)序,就被要求(qiu)各種授權(quan)允許”。而在通(tong)過微信登錄後,陸女(nv)士還需(xu)允許小程(cheng)序使(shi)用(yong)陸女(nv)士綁定微信的手機號碼,陸女(nv)士很擔心之後有(you)很多推銷(xiao)電話an)蜆礎B腳nv)士還覺得(de)有(you)用(yong)的信息(xi)不算太多,“價格、戶(hu)型、周(zhou)圍(wei)配套(tao)這些信息(xi)有(you)用(yong),但即便可以實景看樣板房,我(wo)還是不了(liao)解具體小區環境(jing),如附近有(you)沒(mei)有(you)垃圾(ji)站(zhan)、變電房等。而去項目(mu)實地,開發商會(hui)在銷(xiao)售中心公示紅(hong)線(xian)外不利因素(su),僅在網上看房就很難了(liao)解到這些。”

  記者嘗試登錄多個房企的在線(xian)看房小程(cheng)序,發現(xian)除了(liao)個別(bie)會(hui)比較貼心地按(an)距離推薦附近樓盤外,其余的都相對死板,想看廣(guang)州本地的項目(mu),還需(xu)要先選擇城(cheng)市,通(tong)過屏幕下拉菜(cai)單選擇具體項目(mu),再點進去才是各種項目(mu)信息(xi)。而且,從目(mu)前內容看,各個項目(mu)還是以文(wen)字內容為主,實景圖片視頻內容較少,這也讓市民(min)比較難對項目(mu)有(you)直觀的了(liao)解。

  【“雲看房”親測(ce)】

  一手房體驗比二手房差一點點……

  經紀體驗 “雲收客” 一目(mu)了(liao)然

  據記者從中原地產和合富置業了(liao)解到,由于(yu)國家延遲了(liao)企業復工(gong)時間,他(ta)們(men)把開市時間定在2月10日。經紀們(men)都是通(tong)過朋友(you)圈和網絡進行蓄客,鑒于(yu)目(mu)前各大小區處于(yu)封閉狀態,暫時未能(neng)安排客戶(hu)實地看房。

  記者近日采訪(fang)中原地產赤(chi)崗二分行經理(li)陳永忠,他(ta)表(biao)示,在手機推盤以來,一共有(you)兩位(wei)客戶(hu)跟他(ta)聯系,但由于(yu)目(mu)前小區基本上都處于(yu)封閉狀態,無法帶客上樓看房。從業十多年的陳永忠告(gao)訴記者,健康比業績更重(zhong)要,唯有(you)齊心mu)掛叨裙飧黽枘呀jie)段,才會(hui)考慮後續的事情。

  在匯景新城(cheng)周(zhou)邊從事lun)薪橐滴wu)多年的中原地產資深經紀余壯賢年後陸陸續續在朋友(you)圈發送盤tao)蔥畔xi)。她告(gao)訴記者,自(zi)前幾天開始,每天有(you)一兩個人跟她咨詢置業的問題,2月4日中午之前,已有(you)3個客戶(hu)通(tong)過識(shi)別(bie)她發送的盤tao)炊 虢惺悠悼捶俊S嘈】惚biao)示,目(mu)前暫不能(neng)安排客戶(hu)實地看房,客戶(hu)可以通(tong)過房源的視頻di)柿舷雀惺芤幌隆/p>

  記者體驗 一手房體驗不如二手房

  記者通(tong)過手機端體驗過保利地產、新城(cheng)控股等一手房kao) ?痰氖只淘(tao)礎1@夭乒guang)的“悅(yue)家雲“微信小程(cheng)序,基本囊括(kuo)了(liao)其廣(guang)州地區在售的項目(mu)。如保利東(dong)郡等項目(mu)還推出類(lei)似“李佳琦直播”售房,吸引年輕的購(gou)房kong)摺4蛹欽嚀逖槔純矗 霸yue)家雲”的項目(mu)房源並(bing)沒(mei)有(you)VR看房功(gong)能(neng),在線(xian)咨詢“售樓部何時開放”等待(dai)很久沒(mei)有(you)回復。至于(yu)“預約看房”,則(ze)需(xu)要購(gou)房kong)嚀ti)供(gong)手機號。從體驗來看,這個小程(cheng)序以吸客為主,內容對購(gou)房kong)呶li)不太大。

  不少開發商推出的“全民(min)經紀人項目(mu)”,在“雲看房“浪(lang)潮中也bu)guo)挾進來。新城(cheng)控股最近推“新城(cheng)小家”,需(xu)要下載(zai)專(zhuan)門的App。記者下載(zai)和注冊(ce)後,發現(xian)可以查(cha)看周(zhou)邊的房源,如果推薦其他(ta)用(yong)mei)?山灰燦you)獎(jiang)勵。新城(cheng)控股一些項目(mu)有(you)VR看房的功(gong)能(neng),比如其位(wei)于(yu)不限購(gou)區域的肇慶新城(cheng)香悅(yue)公館,房源是通(tong)過網絡房產媒體發布,即使(shi)不佩戴VR眼(yan)鏡,也可以在手機端隨意切換不同板房kao)捶俊/p>

  不過,記者發現(xian),二手房房源包(bao)裝不如一手房項目(mu)“高大上”,但近年來,隨著(zhou)智能(neng)手機普(pu)及和VR技術的滲透,二手房房源VR看房或“360度”看房的普(pu)及程(cheng)度卻比一手房源要高。記者在手機端下載(zai)“中原找房”,在微信關(guan)注“合富置業”,所查(cha)到的房源不少已經實現(xian)VR看房或“360度”看房。二手房源在標(biao)簽上也做得(de)比較細致,稅(shui)費(fei)最低的“過五唯一”、價格有(you)商量(liang)的“急售”都有(you)專(zhuan)門的符號。對于(yu)購(gou)房kong)呃此擔 ㄇ頡 薌酆吐?坷lei)型(電梯/樓梯樓)、房型後,即可搜索出符合預算的房源,找房效(xiao)率(lv)非(fei)常高。

  購(gou)房kong)嚀逖等疫情過後再實地考察

  廣(guang)州市民(min)張女(nv)士從今(jin)年1月開始找房,她家還有(you)一個購(gou)房名額(e),一直bi)氚崖?萋?懷傻縑萋?D昵罷排nv)士在手機端查(cha)看了(liao)金盈居一個兩房的單位(wei),在線(xian)預約了(liao)經紀前去看房。她表(biao)示,從戶(hu)型圖來看,沒(mei)感覺到這種曲尺型的房子難擺家具,春hang)誶笆檔乜戳liao)後才發現(xian),這種曲尺型房型不實用(yong),因此她立即就決(jue)定改(gai)去原先看中的加裝電梯的房改(gai)大院(yuan)再看看。她發現(xian)這里因為是加裝電梯,上下樓各走半層(ceng)才能(neng)到達(da)電梯口(kou)。張女(nv)士的先生表(biao)示,以yuan)罄狹liao),到了(liao)要推輪(lun)椅的時候,那(na)半層(ceng)不好上下,因此他(ta)們(men)也放棄了(liao)這個不能(neng)一步(bu)到位(wei)的加裝電梯房源。張女(nv)士告(gao)訴記者,雖(sui)然VR看房仿佛(fu)身臨其境(jing),但是噪音、通(tong)風、采光(guang)這些非(fei)視覺性的體驗,還是要等疫情過後實地看過才知道kui)S繞涫且恍├?浚 幼暗縑萆杓鋪乇bie),這些細節也是要親自(zi)看過才放心。(陳白帆(fan)、李鳳荷)

[責(ze)任(ren)編輯︰謝凡洋(yang)子]

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